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试卷简介

2007年土地估价师《估价实务》真题及参考答案，题型为真题，本试卷由网考网免费提供给土地估价师考试土地估价实务基础考生练习使用，包含答案。

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• 第1题：下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，(    )不属于一般因素资料的范畴。 
  A．某城市2006年度建设用地计划储备量600公顷、经营性建设用地计划供应量200公顷 
  B．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》     
  C．某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗     
  D．中央银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58%调整为5.85%
  
• 第2题：土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，(    )属于对土地价格的设定。 
  A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项     
  B．估价期日 
  C．估价机构对估价结果有解释权   
  D．估价结果的法律责任
  
• 第3题：某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为(    )。     
  A．宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整     
  B．宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整 
  C．宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整     
  D．宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
  
• 第4题：甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是(    )(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%)。   
  A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格     
  B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求     
  C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告     
  D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估
  
• 第5题：已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合(    )原则。     
  A．预期收益    
  B．替代    
  C．贡献    
  D．变动 
   
  
• 第6题：关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是(    )。     
  A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料     
  B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方     
  C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方     
  D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容
  
• 第7题：在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是(    )。     
  A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致    
  B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%     
  C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定     
  D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%
  
• 第8题：土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以(    )面积为准。     
  A．土地证上登记    
  B．出让合同上的    
  C．实际测量    
  D．委托方确定的
  
• 第9题：在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是(    )。     
  A．估价期日是指与委托方签订合同的日期     
  B．估价期日一般来说只需明确年月    
  C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定     
  D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同
  
• 第10题：下列信息中，(    )能够通过查阅地籍图获取。 
  A．宗地界址    
  B．宗地规划限制    
  C．宗地高程    
  D．市政管网位置