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【判断题】

业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

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新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设两年的暂定期。（）物业共用设施的更新、改造费用，可计入物业服务成本。（）从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有。（）社会化．专业化．市场化的物业管理体制其核心是专业化。（）房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制订物业管理方案，但不可聘请物业服务企业代物业的承接验收包括新建物业的承接验收和原有物业的承接验收。（）