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【多选题】

下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（　　）。
A.相邻房地产合并交易
B.交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商
C.交易双方存在利害关系
D.交易税费非正常负担
E.交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情

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评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。A.同处于一个领域B.同在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积系数为0．8，每平方米使建立比较基准，主要包括（）等。A.统一付款方式B.统一价格单位C.统一房地产范围在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（）。A.卖方实际