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【单选题】

某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（　　）万元。
A.536
B.549
C.557
D.816

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根据网考网移动考试中心的统计，该试题：

56%的考友选择了A选项

16%的考友选择了B选项

8%的考友选择了C选项

20%的考友选择了D选项

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下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，房地产价格构成中的管理费用通常可总结为土地取得成本和开发成本之和的一定比率。