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【判断题】

预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。（　　）

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在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建由于在现实中不存在完全无风险的投资，所以，一般是选用同一时期相对无风险的报酬率去预计某宗房地产的年净收益为2万元，预计该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对收益期限一般根据建筑物剩余经济寿命和建设用地使用权剩余期限来确定。（）