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【多选题】

不能独立使用、处分的房地产，如（　　）不宜作为抵押物。
A.一个球场
B.一个高尔夫球洞
C.一条保龄球球道
D.封闭使用的大院深处的一幢房屋
E.一个游泳池

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估价作业方案的内容主要包括（）。A.拟采用的估价技术路线和估价方法B.预计所需要明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。A.房地产估价师应亲自到估价对象如某宗土地总面积为7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现房地产估价程序的作用包括（）。A.规范估价行为B.保障估价质量C.提高估价效率D在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有