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【分析解答题】

“确定评估价值时的主要因素”，从何角度回答？

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根据网考网移动考试中心的统计，该试题：

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某房地产占地面积2580m2，建筑面积9440m2，每层建筑面积2360m2。其根据下列材料，回答2-4题。需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80某商场土地为有偿出让取得，现拟整体出售，为此于2010年5月30日以收益法为主进有一临街商铺要转让，建筑面积为500㎡，土地使用年限为40年，自2008年10月某工厂有一处临街厂房，占地面积900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为18指出并改正下面估价报告片断中的错误（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错