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【多选题】

下列各项中，属于土地增值税免税范围的有(　　)。
A、房产所有人将房产赠与直系亲属
B、个人之间互换自有居住用房地产
C、因国家建设需要依法征用、收回的房地产
D、因城市规划、国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产

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