请根据以下内容回答10-14题：
2006年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的一套120 m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2007年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，李某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。
10 [不定项选择题] 乙公司与李某之间为（　　）关系。 查看材料
A.委托代理
B.复代理
C.法定代理
D.指定代理
11 [不定项选择题] 乙公司在代理出租过程中，收取中介服务费的正确处理方式为（　　）。 查看材料
A.乙公司应向李某收取中介服务费
B.乙公司应向王某收取中介服务费
C.李某和王某分担中介服务费
D.乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关
12 [不定项选择题] 下列关于李某和王某之间房屋租赁合同效力的表述中，正确的为（　　）。 查看材料
A.因没有登记备案，房屋租赁合同无效
B.因违反代理出租协议关于租金的规定，房屋租赁合同无效
C.因李某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效
D.房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同
13 [不定项选择题] 该房屋的业主为（　　）。 查看材料
A.李某
B.王某
C.李某和王某
D.乙公司在李某、王某中指定的人
14 [不定项选择题] 下列关于物业服务合同的表述中，正确的为（　　）。 查看材料
A.甲公司与其选定的物业服务企业签订的前期物业服务合同必须约定期限
B.如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同在原合同期限内仍然有效
C.如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同自动终止
D.业主组织可以与甲公司选聘的物业服务企业续签物业服务合同