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【多选题】

房地产预售、销售广告，必须载明的事项有（　　）。
A.中介服务机构代理销售的，应载明该机构名称
B.开发企业名称
C.开发企业的资信证明
D.房地产项目的背景
E.预售或者销售许可证书号

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下列关于面积误差比绝对值超过3％时，面积误差处理方式中，如果买受人不退房，说法正下列关于房地产转让的表述中，不正确的包括（）。A.房地产转让是指房地产权利人通过某房地产开发企业在商品住宅销售中，不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说根据《房地产估价机构管理办法》，在申请核定房地产估价机构资质等级之日前3年禁止的根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有（）。A.集体土地根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1