请根据以下内容回答11-14题：
2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。
11 [不定项选择题] 开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（　　）。 查看材料
A.无偿收回土地使用权
B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿
C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.延长开发建设期限，但最长不得超过2年
12 [不定项选择题] 如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（　　）。 查看材料
A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证
B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁
C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁
D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序
13 [不定项选择题] 对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行（　　）。 查看材料
A.控制性详细规划
B.修建性详细规划
C.房屋结构设计
D.建筑设计
14 [不定项选择题] 开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（　　）。 查看材料
A.必须取得出让方和规划行政主管部门的同意
B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
D.相应调整土地使用权出让金