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【多选题】

国家规定对以下哪些房产免征房产税（　　）。

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城镇土地可获得政策性免税的土地包括（）。A.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用下列房产中，免征房产税的有（）。A.军队自用房产B.五星级酒店C.国家机关办公楼城市维护建设税以缴纳（）的单位和个人为纳税人。A.消费税B.契税C.房产税D.营以下减免契税的有（）。A.城镇居民首次购买公有住房B.因不可抗力灭失住房重新购买得房率是指（）A.套内使用面积与套外使用面积之比B.套内建筑面积与整套建筑面积的置业顾问接听客户电话的5大内容是（）A.巧答问题B.控制主动C.礼节赢好感D.识