根据下列内容，回答1-5题：某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。
1 [不定项选择题] 若A公司想确定开发物业的类型，则分析的出发点是（　　）。 查看材料
A.公司的财力
B.投资人的倾向
C.地块的区位条件
D.地块的法律约束
2 [不定项选择题] 若A公司委托F房地产经纪公司作市场需求调研，则F公司主要应作（　　）的调研。 查看材料
A.行情
B.中心区土地存量
C.房地产消费者
D.房地产消费行为
3 [不定项选择题] 若F公司经过调查，认为该地块适合开发商场，则在商圈的设定分析方面，可采取的方法有（　　）。 查看材料
A.项目实证分析比较法
B.独立调查的方法
C.利用政府商业主管部门通过调查而存有的现成资料
D.商圈的层次区分法
4 [不定项选择题] 若商场已建成，准备租赁，则（　　）。 查看材料
A.当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格
B.当许多同类的或者相近的商店或购物中心建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格
C.商场的租金通常由一个固定租金加上销售额的二个百分比来确定
D.商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况
5 [不定项选择题] 若开发的项目总面积为6 000 m2，固定总成本为1 200万元，单位变动成本为2 000元／m2，销售税费率为10%，发展商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别为（　　）元／m2。 查看材料
A.4 400，4 620
B.4 444，4 620
C.4 444，6 296
D.4 400，6 296