【多选题】
一宗房地产的土地面积为2100 m2,土地单价为10 000元/m2,建筑面积为8000 m2,其中可出租面积为6000 m2(使用面积),建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%,租赁经营总支出为170万元/年,正常的空置和租金损失率合计为10%。该宗房地产的( )。
A.总价值为3700万元
B.净收益为3700万元
C.有效毛收入为540万元
D.潜在毛收入为600万元
E.潜在毛收入为540万元
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