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【多选题】

关于地役权的法律特征，下列说法正确的有（　　）。
A.地役权自地役权合同生效时设立
B.地役权自地役权变更登记完成时设立
C.地役权不得单独转让
D.地役权可直接抵押
E.地役权不得单独抵押

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下列各项需要缴纳契税的有（）。A.房屋买卖B.国有土地使用权转让C.房屋赠与及交下列各项中可以免征契税的有（）。A.医院用地B.因地震造成住房灭失而重新购买住房关于各种税金，下列说法正确的有（）。A.第一次购买房屋的城镇职工均不需要交纳契税下列关于出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更登记的权下列关于划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记的描述中，正确的有（）。A.申请土地使用权抵押权变更登记的法律特征体现在（）。A.抵押期间，抵押人转让已办理登记