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【多选题】

土地登记代理人在参加现场指界前应准备好涉及土地权属界线的各类图件,并充分了解的内容有(  )。
A.有无确凿的资料或证据确认地籍
B.如果有界址争议,有什么可行的方案可以解决
C.宗地四邻的土地权利人以及与其相邻的界址情况
D.宗地界址是否存在争议,与谁有争议和争议的焦点是什么
E.宗地权属的发生、演变过程,产权性质、土地用途及使用情况

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土地登记代理合同主要特征有()。A.土地登记代理合同是双方合同B.土地登记代理合土地登记代理人的义务有()。A.按照委托人指示处理代理事务的义务B.维护委托人权土地登记代理合同中,委托人的义务包括()。A.承担后果的义务B.承担处理事务费用土地登记代理机构可以根据基本标准并参照自己的()等方面,附加具有自身特色的服务标在收集了必需的权属来源文件等资料后,土地登记代理人应运用自己的专业知识对所收集权登记机关在接受土地登记申请者提交的申请书及权属来源证明等材料后,给申请者开具收据