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【判断题】

剩余法除适用于土地估价外,也可用来估测具体开发项目的预期利润。

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土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况,同样一宗地产,权利不同,其评估价格可能区位是自然地理区位,经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。权重是指评价因素对评价目标的重要程度。城镇土地定级中,商服繁华影响度是指某一区域的商服繁华程度。土地使用者从土地上取得的收益称为地租。综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。