【分析解答题】

(一)A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000平方米，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2500平方米的办公楼，现全部用于出租。

A城市房地产市场比较发育，拟以2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查情况如下：
(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，可收取押金60万元;
(2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为O，建筑物重置价为4000元/平方米;
(3)当地土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，银行一年期存款利率为5%。
请根据上述内容，回答51 -55小题的问题。
51.评估该宗地价格时，土地估价人员不宜选择的估价方法有( )。
A.收益还原法 
B.剩余法
C.市场比较法 
D.成本逼近法
52.从该办公楼的耐用年限和残值率看，其建筑结构为( )。
A.砖木结构 
B.砖混结构一等
C.砖混结构二等 
D.钢筋混凝土结构
53.该办公楼客观年纯收益为( )万元。
A.180 
B.181 
C.183 
D.185
54.评估中，该办公楼的年折旧额为( )万元。
A. 16.7 
B.18.2 
C.20.0 
D.22.2
55.若A城市土地市场上的交易案例较租赁案例多，采用市场比较法求取的价格比收益还原法低一成，那么最终确定土地价格将采用何种方法( )。
A.市场比较法
B.采用权重法加和，且市场比较法权重较大
C.收益还原法
D.采用权重法加和，且收益还原法权重较大