【单选题】

下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是(    )。 

A．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估     
B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估    
C．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估    
D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估