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【多选题】

下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（　　）。

A.提高首付款比例
B.争取贷款利率优惠
C.增加贷款额度
D.延长贷款期限
E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款
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下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（）。A.投标文件未按照招标文件的房地产开发项目竣工验收应具备的条件有（）。A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（）。A.交易双方过去互不相识房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）。A.与房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收下列人员中，具备业主身份的有（）。A.房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得