王先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房经纪公司居间销售，双方签订了<<居间合同>>
试分析：
房地产经纪人接到正式委托后，应在第一时间( )
A、现场戡察物业
B、核实房地产产权的合法性、完整性、真实性和有效性
C、进行市场推广宣传
D、寻找客户
由于该房产属于已出租房产，经纪人心须( )
A、向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优购买权
B、应提前一个月通知承租方，征求其意见
C、告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止
D、要求出售方（王先生）与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金
( )是这一经纪业务过程中最重要的一个环节
A、市场推广
B、交易洽谈
C、促成交易
D、签约成交
如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则( )
A、张先生必须立即交付定金
B、定金可由购房客户（张先生）直接交给业主（王先生）
C、定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主
D、此时，房地产产权证原件仍在业主手中