甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2、3%收取吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期王某因此与甲公司发生纠纷
下列关于甲公司与王某订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为（ ）
A、代理不成功，不该收取5000元佣金
B、代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元
C、可以约定甲公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任但吕某应承担责任
D、代理不成功，经纪机构不应收取任何费用
该办公用房的所有权人为（ ）
A、给丙公司贷款的建行
B、丙公司
C、王某
D、乙公司
乙公司在该笔经纪业务中存在的违法行为是（ ）
A、赚取差价
B、其与吕某订立的房屋买卖合同
C、未调查丙公司委托其出售的办公用房是否存在租赁、抵押
D、未通知吕某所在的甲公司
对于王某的损失，他应首先找（ ）承担责任
A、甲公司
B、经纪人吕某
C、乙公司
D、丙公司
吕某在从事该笔经纪业务中的违法行为为（ ）
A、在其他经纪机构兼职
B、到乙公司寻找房源
C、与乙公司订立房屋买卖合同
D、未调查清楚办公用房的具体情况