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【多选题】

我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征是( )
A、住房投资由国家和国有企业统包
B、住房分配采取实物分配
C、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度
D、实行和居民售房试点
E、取消住房实物分配,开始实施住房分配货币化

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（）负责房屋安全鉴定A．物业管理企业B．业主委员会C．人民政府房地产行政管理部门在电气施工图中，常用“”表示（）A．壁灯B．球形灯C．安全灯D．吸顶灯物业服务费的缴纳和督促的主要内容有()A、非业主使用人的交费责任B、未交付房屋的物业租金中，净租通常在()中采用。A．短期租赁B．中短期租赁C．长期租赁D．意愿市场调查法中，个人访问的缺点是()。A．调查的回收率较低，回收时间较长B．回复率政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是()A、不利于物业服务企业提高服务质量B