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【多选题】

以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的是( )
A、税前现金流 = 净运营收益—抵押贷款还本付息
B、税后现金流 = 税前现金流—准备金—所得税
C、潜存毛租金收入—空置和收租损失= 有效毛收入
D、潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入= 有效毛收入
E、有效毛收入—运营费用= 净运营收益

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