借款人申请商用房贷款，须具备的条件包括( )。
A. 有当地常住户口或有效居留身份
B. 申请贷款购买或租赁的商用房一般应具有优良的发展前景
C. 信用良好，具有偿还贷款本息的能力
D. 必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款30%以上的首期付款
E. 当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任