【多选题】

在个人住房贷款中，抵押担保的法律风险表现在(　)。

A.抵押物重复抵押
B.抵押率偏高
C.抵押登记存在瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中
D.抵押物价值高估、不足值
E.抵押物的合法有效性