【多选题】

借款人申请个人商用房贷款，须具备的条件包括()

A：具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(不含)之间
B：具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明
C：具有良好的信用记录和还款意愿
D：具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力
E：已支付所购商用房市场价值20%(含)以上的首付款