【多选题】

土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在()。

A、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的，并已办理土地登记手续的土地使用权
B．土地和地上建筑物可以分开抵押
C．土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移
D．土地使用权抵押必须进行地价评估
E．抵押权人享有优先受偿权利