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【多选题】

下列情形中，可以实行国有土地使用权租赁的有()。

A、原有建设用地发生土地转让
B．原有建设用地发生企业改制
C．原有建设用地发生用途改变
D．新增建设用地
E．经营性房地产开发用地
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下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得国有土地使用权的有(农民集体土地使用权根据使用类型可划分为()。A．集体农用地使用权B．集体建设用地下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述，正确的有()。A．居住用地70年B．工土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在()。A．用于抵押的土地使用权必须是通过划拨国有土地使用权设定登记的法律特征不包括()。A．划拨国有土地使用权是依国家行下列各项，不属于国家授权经营国有土地使用权设定登记法律特征的有()。A．国家授权