某市中心区西部有一工厂，位于该市主干道左侧，用地5hm²。随着城市建设的发展，该厂周围多已建成居民区、商业和办公区。而该厂已成为扰民企业。按照该厂主管部门的意见和城市控制性详细规划的要求，拟将该厂搬迁并出让原址，所获资金用于搬迁。出让后原址的2.0hm²改为商业、办公用地，1.8hm²改为公寓用地，原家属宿舍约占地1.2hm²，予以保留。试根据此案例简述用地性质变更的申请、审批程序。