某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
86该房地产开发企业确定的营销渠道属于(　)。
A、直接渠道
B、间接渠道
C、独家代理
D、共同代理
87 该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有(　)等。
A、还本销售
B、营业推广
C、公共关系
D、人员推广
88 该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好(　)。
A、计价单位
B、起步价
C、调价幅度
D、调价频率
89 在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑(　)等因素。
A、幢号
B、楼层
C、朝向
D、顾客收入
90 若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款(　)元。
A、2638
B、2711
C、3497
D、4776