(二) 2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10 m2自行改为商业用房， 另还自行搭建了5 m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租， 租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元／m2。李某收到房 屋征收估价报告后，对估价结果有异议。 征收李某房屋的补偿额应不低于()万元。