(一)某建筑物为 28 层框架剪力墙结构楼房，于 2003 年建成并投入使用，现对 2 层进行估价，2层套型设计较为合理， 朝向为南， 工程质量优， 目前保养维护较好， 有专业物业管理公司维护和管理，其外墙贴有白色条形砖， 客厅卧室内墙面刷白色涂料， 顶棚木条饰顶， 有防盗门、 铝合金窗、 推拉门、门窗包套、 管道天然气设施、室内预留电视电话、空调插孔、 小区设有专门的消防系统 。该房屋所有权及分摊的国有土地使用权归乙方所有。现已被司法机关扣押。 写出估价技术路线。