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【分析解答题】

市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年,可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

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甲公司开发建设一住宅小区,计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在某单位为了企业解困经当地政府批准在无偿划拨的土地上建设网点房3000m2用于经营某酒店一楼有一空调机房,建筑面积250m2。空调主机1990年购入,当时的购入价有一个大型购物中心,总建筑面积50000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用甲开发商开发建设一住宅小区,已取得国有土地使用证,正在施工,尚未封顶。甲开发商拟某单位为了企业解困经当地政府批准在无偿划拨的土地上建设网点房3000m2用于经营