某单位为了企业解困经当地政府批准在无偿划拨的土地上建设网点房3000m²用于经营，2002年12月31日开始使用，6个月后将其中的2000m²出租，1000m²出售。并将出租部分向银行抵押贷款280万元，贷款期限2年，抵押率70%。2005年6月30日由于未按期偿还贷款，拟处分房地产。
如以拍卖方式进行处分，其拍卖底价一般确定为()。A．400万元
B．＞400万元
C．270万元
D．＜400万元，＞270万元