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【判断题】

资本化率与净收益本身的变化，与获得净收益期限的长短等无直接关系；而报酬率与净收益本身的变化，与获得净收益期限的长短等有直接关系。

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虽然房地产估价所评估的是房地产的市场价值，但作为房地产估价人员，评估房地产的投资房地产的收益包括有形收益和无形收益，无形收益可以通过选取较高的报酬，率或资本化率集体土地可以通过征收方式变为国有土地，并要给予补偿，补偿金额要按照土地市场价值进对于不同用途的房屋，进行区位状况调整的侧重点不同。收益法估价中的报酬率，是一种狭义的报酬率，不包含通货膨胀的影响。路线价法实质上是一种比较法，其理论依据是替代原理。