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【分析解答题】

某一工业厂房,房屋建筑面积10000m2,占地面积30000m2,拟设定房地产抵押权。该房屋的重置价为400元,成新度8成。土地使用权来源于行政划拨,经调查本地区,本类土地使用权市场价值为760元/m2,其中取得土地成本为430元/m2(出让金占80%),土地开发成本为170元/m2,管理费、投资利息销售税费90元/m2,开发利润70元/m2
问题:
1.请写出房地产估价的技术路线?

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估价对象为一宗10000m2的七通一平用地,土地使用权出让时间为2006年3月1某房地产的法定用途为工业用途,现状用途为商业用途,拟对该房地产进行估价。若估价目某房地产的法定用途为工业用途,现状用途为商业用途,拟对该房地产进行估价。若委托方抵押人借甲债务80万元,签订了房地产抵押合同,之后又借乙20万元,抵押人在原抵押陈某于几年前通过划拨方式取得一块土地,并于2000年底建成了一幢房屋,陈某于20某一工业厂房,房屋建筑面积10000m2,占地面积30000m2,拟设定房地产抵