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【多选题】

下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有()。

A．土地的位置、面积、形状、地势、地质条件
B．通货膨胀率
C．环境改善、基础设施
D．利率因素
E．土地面积
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正常成交价格的形成条件包括()。A．公开市场，交易对象本身也具备市场性B．理性的下列可以作为假设开发法适用的对象有()。A．待开发的土地B．在建工程C．有收益或一般人通常对土地最直观的认识是()。A．建筑物B．水域C．田地D．大气层E．地面在下列说法运用市场法估价，其步骤包括()。A．搜集交易比例B．选取可比实例C．对功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建在现实的房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，因而存在