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【多选题】

在下列说法运用市场法估价，其步骤包括()。

A．搜集交易比例
B．选取可比实例
C．对可比实例成交价格做适当处理
D．价格调整
E．求取比准价格
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收益性房地产的价值高低主要取决于()。A．已经获得净收益的大小B．未来获得净收益地价与一般物品价格的不同之处是()。A．生产成本不同B．折旧不同C．价格差异不同可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有()。A．商业利润B．净运营收益C．潜在下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有()。A．土地的位置、面积、形状、地正常成交价格的形成条件包括()。A．公开市场，交易对象本身也具备市场性B．理性的下列可以作为假设开发法适用的对象有()。A．待开发的土地B．在建工程C．有收益或