【多选题】

房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是( )。

A．说明估价的合法性、真实性
B．说明估价的独立性、公正性
C．规避估价风险
D．防止委托人提出高估或低估要求
E．保护估价报告使用人