【多选题】

在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。

A．划拨土地应补交的出让金
B．已抵押担保的债权数额
C．发包人拖欠承包人的建设工程价款
D．估价费用
E．强制执行费用