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【多选题】

在收益法中，下列哪一种说法是正确的()。

A、净收益占有效毛收入的比率称为净收益率
B．运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率
C．投资回报占投资回收的比率称为报酬率
D．报酬率与投资风险正相关
E．报酬率与投资风险负相关
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收益乘数有()。A．毛租金乘数B．利润乘数C．净收益乘数D．潜在毛收入乘数E．销长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于()。A．假设开发法中开发假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为()。A．开发假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有()。A．待开发房地产的价值B．开发建筑物的物质折旧包括()。A．功能衰退B．正常使用的磨损C．环境恶化D．地震倒塌收益法中求报酬率的基本方法有()。A．市场提取法B．累加法C．指数调整法D．收益