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【多选题】

以下属于非正常交易的情况有()。

A．相邻房地产的合并、分割交易
B．土地使用权出让拍卖
C．设立了抵押权、典权，有拖欠建设工程价款的
D．房地产涉案拍卖
E．卖方负责补交土地使用权出让金
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根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产()时，便为最高最佳使用。A下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有()。A．对当前的价值进行评估，一般下列关于比准价格、积算价格和收益价格的表述中，正确的是()。A．在房地产市场比较某估价机构为一商品住宅抵押货款作了评估，出具了估价报告，估价报告有效期为1年。该房地产估价是科学与艺术的有机结合是指，正确的房地产价值的测算和判定，必须依赖于(下面()引起的房地产价格上升是真正的房地产自然增值。A．更新或添加设施、设备，重