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【多选题】

下列关于明确房地产估价时点的表述中,正确的有()。

A.对当前的价值进行评估,一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期的某个日期为估价时点
B.城市房屋拆迁估价,估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
C.分期实施的房屋拆迁,应以房屋拆迁公告之日为估价时点
D.房地产估价人员可以假定估价时点
E.对原估价结果有异议而引起的复核估价,应以申请复核之日为估价时点
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收益性房地产的价值高低主要取决于()。A.已经获得净收益的大小B.未来获得净收益下列关于实地查勘的说法中,不正确的有()。A.对于面积小、价值低的房地产可不进行影响房地产价格的区位因素有()等。A.建筑规模B.临路状况C.楼层D.建筑容积率从本质上讲,房地产价值是客观存在的,是()。A.市场力量决定的B.以房地产估价师如果某类房地产需求富有价格弹性,则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为()。A.高层建筑地价分摊的方法有()。A.按建筑物价值进行分摊B.按房地价值进行分摊C.