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【多选题】

房地产需要专业估价的原因是()。

A、独一无二性
B．供给有限性
C．价值量大
D．流动性差
E．不可移动性
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房地产估价是估价行业的主流，原因体现在()。A．房地产同时具有“独一无二”和“价不同的估价目的将影响()。A．估价结果B．估价报告的用途C．估价的依据D．估价的下列说法欠妥的是()。A．传统方法模拟房地产的开发过程，不考虑各项支出、收入发生收益法中的运营费用不包括()。A．房地产抵押贷款还本付息额B．会计上的折旧额C．合法权益应包括()。A．合法产权B．合法使用C．合法收益D．合法处分E．合法买卖房地产的成本租金不包括()。A．投资利息B．房产税C．保险费D．地租E．营业税