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【多选题】

某建筑物共3层,总建筑面积为600m2,每层建筑面积相等,房地总价值为600万元,土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍,二层价值是三层的1.2倍,则关于土地份额的计算,以下正确的有()。
A.按建筑面积分摊,二层占有的土地份额为33.3%
B.按房地价值分摊,二层占有的土地份额为30.0%
C.按土地价值分摊,二层占有的土地份额为35.0%
D.按房地价值分摊,一层占有的土地份额为45.0%
E.按土地价值分摊,一层占有的土地份额为47.9%

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在下列说法运用市场法估价,其步骤包括()。A.搜集交易比例B.选取可比实例C.对一般人通常对土地最直观的认识是()。A.建筑物B.水域C.田地D.大气层E.地面下列房地产价格的影响因素中,属于一般因素的有()。A.土地的位置、面积、形状、地正常成交价格的形成条件包括()。A.公开市场,交易对象本身也具备市场性B.理性的收益性房地产的价值高低主要取决于()。A.已经获得净收益的大小B.未来获得净收益下列关于估价报告的说法中,不正确的有()。A.估价报告是关于估价对象的客观合理价