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【多选题】

按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在()等方面存在差异。

A、投资决策
B．规划设计
C．工程建设
D．地域范围
E．产品功能
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下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是()。A．进行项目的财务评价B．获取项关于某特定商品市场规模的说法，正确的有()。A．有效市场大于服务市场B．服务市场关于房地产“购买—更新改造—出租—出售”模式现金流量图的说法，正确的有()。A．关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有()。A．利率是由储蓄和投资决定的B．利率下列不确定性因素中，属于“开发—销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有(关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有()。A．应纳税所得额=收入总额-不征税