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【多选题】

下列不确定性因素中，属于“开发—销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有()。

A、土地费用
B．权益投资比率
C．运营费用
D．开发期
E．贷款利率
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相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有()。A．置业投资是面向国际上通常采取的住房保障方式有()。A．政府直接建房B．对住房投资人减税C．对住按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在()等方面下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是()。A．进行项目的财务评价B．获取项关于某特定商品市场规模的说法，正确的有()。A．有效市场大于服务市场B．服务市场关于房地产“购买—更新改造—出租—出售”模式现金流量图的说法，正确的有()。A．