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【多选题】

商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有()。

A、国有土地使用证
B．建设用地规划许可证
C．建设工程规划许可证
D．建设工程施工许可证
E．商品房预售许可证
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