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【多选题】

房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于( )引起的。

A．装饰装修改造
B．通货膨胀
C．需求增加导致稀缺性增力加
D．改进物业管理
E．周围环境改善
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假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有()。A．待开发房地产的价值B．开发收益法中确定资本化率的基本方法有()。A．市场提取法B．累加法C．指数调整法D．权益状况比较与调整的主要内容包括()。A．土地使用年限B．土地出让方式C．城市规建筑物重置价格的求取方法有()等。A．单位比较法B．工料测量法C．指数调整法D．估价项目完成后，应归档的估价资料包括()。A．实地查勘记录B．委托人照片C．估价下列情形中会导致房地产当前需求增加的有()。A．消费者的收入增力B．作为替代品的